Le problème de loyers impayés par les étrangers a commencé

Le problème du non-paiement du loyer est apparu entre les propriétaires et les étrangers. Il est indiqué que le problème est particulièrement rencontré chez ceux qui louent des maisons à des immigrants afghans et pakistanais en situation irrégulière.

Corda a déclaré qu'il y avait des problèmes causés par des immigrants afghans et pakistanais en situation irrégulière, et qu'il y avait aussi ceux qui louaient une maison, puis partaient à l'étranger et négligeaient de payer. Déclarant que le gouvernement et les organisations non gouvernementales liées au secteur ont des devoirs importants d'information, Carda a suggéré que les propriétaires devraient conclure des accords à court terme et payer le loyer à l'avance. Carda, qui a également suggéré de conclure un accord avec un engagement d'expulsion, a déclaré : « Ils devraient absolument demander un passeport à l'étranger. Le passeport peut être authentique ou non. Par conséquent, ces contrats doivent être établis en présence d'un avocat. » a donné l'information.

Plus fréquent dans les maisons meublées

Le président de la Chambre des agents immobiliers d'Istanbul, Nizamettin Aşa, a déclaré que ceux qui louaient leurs maisons à des réfugiés ou à des personnes en situation irrégulière ne parvenaient plus à les contacter une fois qu'ils avaient fui. Notant qu'ils ont averti les propriétaires de ce problème qui a augmenté récemment, Aşa a déclaré : « Nous disons de ne pas louer sans permis de travail ou de séjour, ou au moins de demander votre passeport, d'informer le Consulat et la police. Cependant, certains propriétaires sont tentés par les prix élevés proposés par ces personnes qui n'ont qu'une pièce d'identité en poche. Mais quand cette personne part, ils ne trouvent pas de personne de contact. Ou ils le transmettent à quelqu'un d'autre. Par conséquent, il est impossible de suivre ces personnes », a-t-il déclaré.

Aşa a déclaré que de tels problèmes sont plus fréquents dans les maisons meublées qui sont louées pour de courtes périodes, et qu'ils sont principalement concentrés chez les immigrants afghans et pakistanais. Aşa a déclaré que le problème augmentera encore à l'avenir.

Les étrangers répondent à la forte demande de loyer

Notant que les propriétaires recherchent un prix de location qui les satisfera lorsqu'ils louent leurs biens immobiliers, Hanife Emine Kara, fondatrice de Mono Law, a déclaré : « Ces valeurs sont principalement atteintes en louant à des ressortissants étrangers, mais les bailleurs agissent principalement dans le but d'obtenir des revenus locatifs élevés, tout en ignorant les problèmes qu'ils pourraient rencontrer à l'avenir. »

Indiquant que le premier problème rencontré dans les baux conclus avec des ressortissants étrangers est que le locataire n'a pas de permis de séjour ou de numéro fiscal, Kara a déclaré : « En cas de location à un étranger qui n'a pas de numéro d'identification étranger ou de numéro fiscal avec un simple passeport, en cas de litige, le locataire n'aura pas de permis de séjour en Turquie. le bien ne sera pas accessible. Les bailleurs ont le droit d'engager une procédure d'exécution forcée contre le locataire qui ne paie pas le loyer et de demander l'expulsion du locataire. Cependant, le problème le plus important rencontré si ces locataires ne paient pas leurs loyers après la signature des baux est surtout le manque de capacité de recouvrement », a-t-il dit.

Baux avec un garant turc

Ulvi Özcan, président du conseil d'administration du Club des courtiers immobiliers d'Istanbul (İSTEB), a déclaré qu'ils ne louent pas directement une maison lorsqu'ils louent une maison à des étrangers, et qu'ils obtiennent toujours un garant turc avec un bon rapport Findex. Déclarant qu'un appartement 2+1, que les Turcs ne peuvent pas louer pour 25 000 TL, est plus adapté aux étrangers, car la lire turque se déprécie face aux devises étrangères, Özcan a déclaré qu'ils n'avaient aucun problème en raison des contrats qu'ils avaient mis en œuvre en tant qu'entreprise.

Les procès contre les locataires étrangers sont également en hausse

Indiquant que les locations immobilières de ressortissants étrangers dans le but de résider en Turquie ont considérablement augmenté récemment, Hanife Emine Kara, avocate fondatrice de Mono Law, a déclaré : « En proportion directe de l'augmentation des baux conclus avec des ressortissants étrangers, les litiges découlant de ces locations et les procès et procédures d'exécution forcée intentés devant les tribunaux. le suivi a considérablement augmenté. Nous pouvons dire qu'il y a eu une augmentation remarquable du nombre de procédures d'exécution forcée avec une demande d'expulsion initiées dans les bureaux d'exécution en raison du non-paiement des loyers, et du nombre d'affaires entendues devant les tribunaux de droit de l'exécution », a-t-il dit.

Faites attention à ces points lors de la location d'une maison à des étrangers

L'avocate Hanife Emine Kara a énuméré les précautions à prendre afin de ne pas avoir de problèmes de loyer avec les étrangers comme suit :

*Bien que les bailleurs qui ont conclu un contrat de location avec des ressortissants étrangers essaient d'éliminer la solution en récupérant la redevance de location de 6 mois ou 1 an afin d'éviter des problèmes dans le recouvrement des redevances de location, cette méthode n'est pas une solution à long terme. En fait, les baux sont automatiquement renouvelés pour des périodes d'un an à la fin de la période contractuelle, et la relation locative se poursuit essentiellement. Les litiges surviennent également principalement pendant ces périodes de location renouvelées.

*Pour cette raison, mon conseil le plus important à ceux qui louent leurs biens immobiliers à des ressortissants étrangers est qu'ils devraient absolument obtenir un garant pour leurs contrats de location.

*Dans les contrats de cautionnement, il est obligatoire de spécifier le montant maximum dont le garant sera responsable et la date du cautionnement. Il est également obligatoire pour le garant d'indiquer le montant maximum pour lequel il est responsable et la date de garantie de sa propre écriture dans le contrat de cautionnement. Sinon, la caution ne sera pas valide.

*Un autre point à considérer ici est que si la période pendant laquelle le garant sera responsable n'est pas spécifiée séparément, le cautionnement ne se poursuivra pas pour les périodes de location renouvelées car il sera considéré comme ayant été garanti uniquement pour la durée du contrat. Pour cette raison, je recommande que la période pendant laquelle le garant sera responsable soit écrite séparément en dehors de la période contractuelle.

*En plus de cela, il sera bénéfique de prendre la caution conformément à la loi, en tenant compte de la limite supérieure dans les baux conclus. Il est possible de recevoir ces montants, qui sont définis comme des dépôts de garantie dans la loi et qui sont appelés dépôts parmi le peuple, et qui viennent à l'ordre du jour au stade de la conclusion du contrat, comme trois mois de loyer.