Ventes Immobilières en Turquie Janvier 2025 : Une Hausse de 40% Signale un Marché en Pleine Expansion

Le marché immobilier turc a démarré l'année 2025 avec un élan remarquable, les ventes immobilières en Turquie en janvier 2025 ayant bondi de 39,7% en glissement annuel (YoY) pour atteindre 112 173 unités, le deuxième chiffre le plus élevé jamais enregistré pour un mois de janvier.

Le marché immobilier turc a démarré l'année 2025 avec un élan remarquable, les ventes immobilières en Turquie en janvier 2025 ayant bondi de 39,7% en glissement annuel (YoY) pour atteindre 112 173 unités, le deuxième chiffre le plus élevé jamais enregistré pour un mois de janvier. Cette croissance souligne la résilience de la Turquie face aux fluctuations économiques et met en évidence les opportunités émergentes pour les investisseurs locaux et internationaux. Plongeons dans les chiffres qui façonnent ce marché dynamique.

Croissance Annuelle : Les Ventes Immobilières en Turquie S'envolent de 40%

Janvier 2025 a marqué un excellent début pour le secteur immobilier turc, avec un total de ventes atteignant 112 173 unités, soit une augmentation de 39,7% par rapport à janvier 2024 14. Les principaux moteurs incluent :

Ventes de Neuf vs. Ancien : 32 785 logements neufs vendus (+29,8% YoY), tandis que les biens anciens ont dominé avec 79 388 transactions.
Effet de Base Faible : Les analystes attribuent une partie de la croissance à la performance plus faible du début de 2024, amplifiant les chiffres positifs de 2025.

Les Ventes Hypothécaires S'envolent Malgré les Taux d'Intérêt Élevés

Malgré des taux d'intérêt élevés, les ventes de biens immobiliers sous hypothèque ont explosé de 182,8% YoY, totalisant 16 726 unités. Cependant, ce segment ne représente encore que 14,9% des ventes totales, bien en deçà des 50% typiques observés sur des marchés plus sains. Des experts comme Ramadan Kumova de KONUTDER soutiennent qu'une baisse des taux hypothécaires à environ 1% pourrait stimuler davantage la demande.

Faits Marquants Régionaux : Istanbul, Ankara et Izmir en Tête de la Demande

Les métropoles turques restent des aimants à investissement :

Istanbul : A dominé les ventes avec 239 213 transactions en 2024, stimulées par la régénération urbaine et les développements de luxe.
Ankara : A enregistré la période de retour sur investissement la plus courte (12 ans), en faisant un choix privilégié pour les acheteurs axés sur le ROI.
Régions Côtières : Les ventes dans des zones comme Antalya ont augmenté de 10% en 2024, alimentées par le tourisme et les incitations à la citoyenneté.

Tendances d'Investissement Étranger : Les Russes Restent les Principaux Acheteurs

Les ventes immobilières aux étrangers ont diminué de 24,9% en janvier 2025, mais les Russes ont conservé leur avance avec 248 achats. Les tendances clés incluent :

Citoyenneté par Investissement : Le seuil de 400 000 $ continue d'attirer les acheteurs mondiaux, bien que les transactions étrangères ne représentent que 1,4% des ventes totales.
Villes Préférées des Étrangers : Istanbul (611 ventes), Antalya (469) et Mersin (118)

Des Périodes de Retour sur Investissement Plus Courtes Attirent les Investisseurs

L'indice de retour d'Emlakjet met en évidence la réduction des périodes de retour sur investissement dans les grandes villes :

Ankara : 12 ans (-14% YoY).
Istanbul & Izmir : 16 ans (-6% et -11% YoY).
Ces améliorations reflètent la hausse des rendements locatifs et de la valeur des propriétés, en particulier dans les quartiers centraux.

Défis et Perspectives d'Avenir

Bien que le marché prospère, des défis persistent :

Pénuries de Stocks : Les promoteurs alertent sur la diminution des stocks, appelant à une augmentation de la construction pour répondre à la demande.
Baisse des Investissements Étrangers : Les ventes aux non-résidents ont chuté de 32,1% en 2024, bien que décembre ait connu un rebond de 17,2%.
Risques d'Inflation : Les coûts de construction et les prix de l'immobilier pourraient augmenter davantage si l'inflation persiste.

Les analystes prévoient plus de 1,5 million de ventes annuelles si les tendances actuelles se maintiennent, stimulées par la demande en périphérie et les incitations gouvernementales.

Points Clés à Retenir

Croissance Historique : Les ventes de janvier 2025 ont bondi de 40% YoY, signalant une forte confiance intérieure.
Boom Hypothécaire : Les prêts ont alimenté une croissance de 182,8%, mais des taux plus bas pourraient libérer un potentiel supplémentaire.
Points Chauds Métropolitains : Istanbul, Ankara et Izmir dominent les transactions et les métriques de ROI.
Intérêt Étranger : Les Russes mènent malgré les baisses globales ; les incitations à la citoyenneté restent cruciales.
Croissance Durable : Les périodes de retour sur investissement et les rendements locatifs s'améliorent, attirant les investisseurs à long terme.

Plus :
Institut statistique turc (TurkStat) 1, Rapport ROI Emlakjet 1.

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