Coûts d'acquisition immobilière en Turquie : 2025 – Guide simple avec exemples

1. Ce que vous devez savoir

Si vous souhaitez acquérir une résidence ou un appartement en Turquie, vous devez connaître le coût réel. Ce guide vous aidera à comprendre les coûts d'acquisition immobilière en Turquie de manière simple. Vous découvrirez les impôts, les frais et autres dépenses que vous pourriez engager. Ainsi, vous pourrez mieux planifier.

La plupart des gens pensent que le prix affiché est le coût total. Mais ce n'est pas le cas. Il existe d'autres frais tels que les impôts, les honoraires d'avocat et les commissions d'agence. Être préparé à ces dépenses vous aidera à éviter des problèmes ultérieurs.

 

2. Principaux frais lors de l'acquisition immobilière

Voici les dépenses les plus courantes :

• Taxe sur le titre de propriété (Tapu) – Elle s'élève à 4 % du prix du bien. Généralement, l'acheteur et le vendeur se la partagent, vous pourriez donc payer 2 %.
• Commission de l'agent immobilier – Elle s'élève à 3 % du prix du bien. Certains agents l'incluent, d'autres non.
• Traduction et notaire – Si vous ne parlez pas turc, vous aurez besoin d'aide pour les documents. Cela coûte environ 300 à 500 $.
• Honoraires d'avocat – Vous n'êtes pas obligé de faire appel à un avocat, mais il est préférable de le faire. Cela peut coûter entre 1 000 $ et 1 500 $.
• Assurance tremblement de terre (DASK) – Obligatoire pour tous les logements. Elle coûte généralement entre 100 $ et 200 $ par an.
• Rapport d'évaluation – Il indique la valeur du bien. Il coûte environ 250 à 400 $.

3. Fonctionnement de la TVA immobilière

La TVA que vous payez dépend de la superficie du logement et de la date d'obtention du permis de construire.

Exonération de TVA

En tant qu'acheteur étranger, vous pourriez être éligible à une exonération de TVA sur votre premier achat immobilier en Turquie. Pour y prétendre, l'acquisition doit être réalisée en devises étrangères, l'acheteur ne doit pas avoir résidé en Turquie au cours des six mois précédant la vente, et le bien ne doit pas être revendu pendant au moins un an. Si ces conditions sont remplies, vous pouvez réaliser une économie substantielle en n'acquittant aucune TVA.

A. Pour les logements dont le permis a été délivré avant le 1er avril 2022 :

• Moins de 150 m² – La taxe est de 1 % ou 20 %, selon la localisation du bien.
• Plus de 150 m² – La taxe est de 20 %.

B. Pour les logements dont le permis a été délivré après le 1er avril 2022 :

• Jusqu'à 150 m² – La taxe est de 10 %.
• Au-delà de 150 m² – Les 150 premiers m² sont taxés à 10 %, le reste à 20 %.

Date du permis de construire	Superficie du bien	Taux de TVA applicable
Avant le 1er avril 2022	Jusqu'à 150 m²	1 % ou 20 %, selon l'emplacement du bien et des critères spécifiques.
	Au-delà de 150 m²	20 %
À partir du 1er avril 2022	Jusqu'à 150 m²	10 %
	Au-delà de 150 m²	10 % pour les 150 premiers m², 20 % pour la partie excédant 150 m²

C. Logements issus de la transformation urbaine :

• Jusqu'à 150 m² – La taxe est de 0 %.
• Au-delà de 150 m² – Les 150 premiers m² sont taxés à 1 %, le reste à 20 %.

D. Acheteurs étrangers :

Si vous êtes étranger, vous pourriez payer 0 % de TVA si :

• C'est votre premier bien immobilier en Turquie.
• Vous payez en devises étrangères.
• Vous ne le revendez pas pendant 12 mois.

E. Autres cas d'exonération fiscale :

• Si vous achetez auprès d'une REIT (Real Estate Investment Trust), vous ne payez ni TVA ni taxe Tapu.
• Dans les zones de transformation urbaine, vous pourriez également être exempté des frais de Tapu ou de notaire.

Texte alternatif de l'image : Coûts d'acquisition immobilière en Turquie – nouvelles règles de TVA simplifiées

4. Réductions et avantages spéciaux

Voici quelques astuces pour payer moins :

• Projets REIT – Pas de TVA ni de frais de Tapu. Ils sont sûrs car le gouvernement les contrôle.
• Projets de rénovation urbaine – Logements dans des zones à risque qui sont reconstruits. Vous ne payez pas de nombreux frais, comme les frais de Tapu ou de notaire. Parfois, même la TVA est gratuite.
• Achat sur plan (Off-plan) – Les promoteurs peuvent prendre en charge votre taxe Tapu ou vos frais juridiques.
• Offres de citoyenneté – Certaines entreprises proposent des forfaits incluant tous les coûts.

5. Autres dépenses potentielles

Outre les coûts principaux, n'oubliez pas :

• Taxe foncière annuelle – Environ 0,2 % de la valeur du bien.
• Frais d'entretien mensuels (Aidat) – Pour les parties communes comme les piscines ou les salles de sport. Environ 30 à 200 $.
• Mise en service des services publics – L'eau, le gaz et l'électricité peuvent coûter entre 200 $ et 400 $ au total.

Texte alternatif de l'image : Coûts d'acquisition immobilière en Turquie – dépenses supplémentaires comme l'aidat et les taxes

6. Exemples simples

Supposons que vous achetiez un appartement de 120 m² à Istanbul pour 200 000 $ :

Exemple 1 – Acheteur standard (TVA 1 %)

• Taxe Tapu : 4 000 $
• Commission d'agence : 6 000 $
• TVA : 2 000 $
• Avocat : 1 200 $ (Facultatif)
• Notaire + DASK : 500 $
• Évaluation : 300 $ (si nécessaire)

Total : 14 000 $

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Exemple 2 – Acheteur étranger avec remise de TVA pour le premier bien

• Taxe Tapu : 4 000 $
• Commission d'agence : 6 000 $
• TVA : 0 $
• Avocat : 1 200 $ (Facultatif)
• Notaire + DASK : 500 $
• Évaluation : 300 $ (si nécessaire)

Total : 12 000 $

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Exemple 3 – Achat auprès d'une REIT

• Taxe Tapu : 0 $
• Commission d'agence : 6 000 $
• TVA : 0 $
• Avocat : 1 200 $ (Facultatif)
• Notaire + DASK : 500 $

Total : 7 700 $

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Exemple 4 – Logement issu de la transformation urbaine (Exonéré de taxes)

• Taxe Tapu : 0 $
• Commission d'agence : 6 000 $
• TVA : 0 $
• Avocat : 1 200 $ (Facultatif)
• Notaire + DASK : 500 $

Total : Environ 7 700 $

7. Résumé

L'acquisition d'un bien immobilier en Turquie implique plus que le prix affiché. Vous devez également connaître les taxes et les frais. Si vous planifiez judicieusement, vous pouvez réaliser des économies considérables.

Avant d'acheter, posez ces questions :

• Puis-je bénéficier d'une remise de TVA ?
• Devrai-je payer la taxe Tapu ?
• Quels autres frais dois-je prévoir ?

Avec une bonne planification, les coûts d'acquisition immobilière en Turquie peuvent être plus abordables que vous ne le pensez.