رشد انفجاری قیمت املاک در سال ۲۰۲۳: ترکیه با افزایش ۱۳۳ درصدی پیشتاز است

در دنیایی که بازارهای مسکن همواره در حال تحول هستند، سه ماهه اول سال ۲۰۲۳ شاهد تغییرات چشمگیری بوده است. ترکیه در خط مقدم این تحولات قرار دارد، به طوری که شهرهایی مانند آنکارا، ازمیر و استانبول شاهد رشد بی‌سابقه در قیمت مسکن بوده‌اند.

در مطالعه‌ای جامع توسط نایت فرانک که ۵۶ کشور و منطقه را تحلیل کرده است، ترکیه با افزایش خیره‌کننده ۱۳۲.۸ درصدی نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۲، در صدر جدول قرار گرفت. این رشد، رشد مقدونیه شمالی در جایگاه دوم با ۱۸.۸ درصد، کرواسی (۱۷.۳ درصد)، مجارستان (۱۶.۶ درصد) و لیتوانی (۱۵.۳ درصد) را تحت‌الشعاع قرار می‌دهد.

سایر کشورها افزایش‌های متفاوتی را گزارش کردند، از جمله:

• یونان: ۱۴.۵ درصد

• بلغارستان: ۹.۵ درصد

• ژاپن: ۶.۸ درصد

• فرانسه: ۲.۷ درصد

• ایالات متحده آمریکا: ۰.۷ درصد

با این حال، همه مناطق شاهد رشد نبودند. قیمت مسکن در آلمان ۱ درصد کاهش یافت، در حالی که بریتانیا و سوئد به ترتیب افت ۳.۱ درصدی و ۸.۸ درصدی را ثبت کردند.

جالب اینجاست که در میان ۱۵۰ شهر مورد مطالعه، سه کلان‌شهر ترکیه رتبه‌های برتر را به خود اختصاص دادند:

۱. آنکارا: ۱۳۵.۳ درصد

۲. ازمیر: ۱۳۳ درصد

۳. استانبول: ۱۲۷.۳ درصد

در مقایسه، شهرهای دیگر در سطح جهانی شاهد افزایش‌های متوسطی بودند، مانند زاگرب با ۲۲.۵ درصد و توکیو با ۷.۵ درصد. در همین حال، برخی از شهرها مانند واشنگتن و روتردام، کاهش‌های جزئی را تجربه کردند.

با این حال، لازم به ذکر است که این آمار اسمی هستند و عوامل تورم را در نظر نمی‌گیرند. هنگامی که تورم در نظر گرفته شود، ترکیه همچنان شاهد افزایش قابل توجه واقعی است و قیمت مسکن بین سه ماهه آخر سال ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲، ۵۱ درصد افزایش یافته است.

داده‌های بانک مرکزی ترکیه نیز این یافته‌ها را تأیید می‌کند و نشان می‌دهد که قیمت مسکن در سپتامبر ۲۰۲۲ نسبت به سال قبل ۱۸۹ درصد رشد داشته است که بالاترین نرخ در دهه گذشته محسوب می‌شود.

با شروع کاهش تورم در ژوئن ۲۰۲۳، افزایش سالانه به ۹۶ درصد رسید. با تعدیل برای ارزش واقعی، قیمت مسکن همچنان ۳۸ درصد افزایش یافته بود.