رکورد فروش مسکن در سال ۲۰۲۵: چرا اکنون زمان خرید در ترکیه است

رونق بازار مسکن در سال ۲۰۲۴: مقدمه‌ای بر فروش‌های رکوردشکن سال ۲۰۲۵

بازار مسکن ترکیه در حال گرم شدن است و فروش سال ۲۰۲۴ با جهش ۲۰.۶ درصدی نسبت به سال قبل به ۱.۴۷ میلیون واحد رسیده است – نشانه روشنی از رشد انفجاری پیش رو. شهرهای بزرگ مانند استانبول (۲۳۹,۲۱۳ فروش)، آنکارا (۱۳۴,۰۴۶) و ازمیر (۸۰,۳۹۸) پیشتاز این روند بودند، در حالی که فروش وام مسکن تنها در ماه دسامبر ۲۸۵ درصد افزایش یافت. اما کارشناسان متفق‌القولند: سال ۲۰۲۵ این رکوردها را در هم خواهد شکست، با پیش‌بینی‌هایی که از ۱.۵ میلیون فروش فراتر می‌رود. رهبران صنعت، اقتصاددانان و تحلیلگران بازار همگی یک هشدار را اعلام می‌کنند: سال ۲۰۲۵ سالی تاریخی برای بازار مسکن ترکیه خواهد بود، با پیش‌بینی کارشناسان از فروش‌های بی‌سابقه خانه که می‌تواند از ۱.۵ میلیون واحد فراتر رود. این جهش بی‌سابقه صرفاً حدس و گمان نیست – بلکه ریشه در چهار روند قدرتمند و مبتنی بر داده دارد که چشم‌انداز را بازتعریف می‌کنند. بیایید آن‌ها را بررسی کنیم:

۱. تقاضای انباشته: موج “خرید با تاخیر” فرا رسیده است

همه‌گیری، نوسانات اقتصادی و نرخ‌های بهره بالا در سال‌های ۲۰۲۳-۲۰۲۴ بسیاری از خریداران را مجبور به تعویق خرید خانه کرد. با این حال، تثبیت بازار در سال ۲۰۲۴ اعتماد را دوباره زنده کرده است. بیش از ۱.۴۷ میلیون خانه در سال ۲۰۲۴ فروخته شد – جهش سالانه ۲۰.۶ درصدی – که ثابت می‌کند تقاضا به سرعت در حال بازگشت است.

• اثر “صبر و انتظار”: خریدارانی که در طول عدم قطعیت سال ۲۰۲۳ تردید داشتند، اکنون برای خرید ملک عجله دارند. همانطور که نژه‌جان چکچی، رئیس GYODER توضیح می‌دهد، “تقاضای انباشته از سال ۲۰۲۳ و اوایل سال ۲۰۲۴، به ویژه در شهرهای بزرگ مانند استانبول و آنکارا، بازار را اشباع کرده است.”
• افزایش تشکیل خانوار: متخصصان جوان و خانواده‌ها با توجه به رشد جمعیت ترکیه (بیش از ۸۵ میلیون) و روندهای شهرنشینی، وارد بازار می‌شوند.

۲. کاهش نرخ بهره: وام‌های مسکن ارزان‌تر می‌شوند

بانک مرکزی ترکیه پس از افزایش ۲۸۵.۳ درصدی فروش وام مسکن تنها در دسامبر ۲۰۲۴، کاهش بیشتر نرخ‌ها را در سال ۲۰۲۵ اعلام کرده است. هزینه‌های استقراض کمتر، مالکیت خانه را برای میلیون‌ها نفر در دسترس می‌کند:

• نرخ‌های فعلی در مقابل پیش‌بینی‌ها: نرخ‌های وام مسکن در اواخر سال ۲۰۲۴ به ۱۲-۱۴ درصد کاهش یافت (در مقایسه با ۱۸-۲۰ درصد در سال ۲۰۲۳)، و تحلیلگران نرخ‌های تک رقمی را تا اواسط سال ۲۰۲۵ پیش‌بینی می‌کنند.
• پس‌انداز ماهانه: کاهش ۲ درصدی نرخ می‌تواند خریداران را در وام مسکن ۲ میلیون لیره‌ای، ماهانه ۱,۵۰۰ تا ۲,۰۰۰ لیر پس‌انداز دهد. همانطور که هاگان شیشیک از AYİDER اشاره می‌کند، “وام‌های مسکن مقرون به صرفه، مستاجران را به سرعت به خریدار تبدیل می‌کنند.”
• مشوق‌های سازندگان: سازندگان برای جذب خریداران با بودجه محدود، طرح‌های اقساطی با بهره ۰ درصد و شرایط پرداخت طولانی‌تر ارائه می‌دهند.

۳. فرصت‌های ارزش واقعی: خانه‌ها کمتر از ارزش واقعی خود قیمت‌گذاری شده‌اند

در سال ۲۰۲۴، قیمت خانه‌ها کندتر از تورم (که حدود ۵۰-۶۰ درصد بود) رشد کرد و یک “پنجره تخفیف” نادر برای خریداران ایجاد کرد. برای مثال:

• شکاف قیمت در مقابل تورم: در حالی که تورم قدرت خرید را از بین برد، قیمت مسکن تنها ۲۵-۳۰ درصد افزایش یافت، که عملاً خانه‌ها را ۲۰-۲۵ درصد از نظر واقعی ارزان‌تر کرد.
• مزیت سرمایه‌گذار: همانطور که رمضان کومووا از KONUTDER بیان می‌کند، “این یک لحظه طلایی است. خریداران قبل از اینکه قیمت‌ها در سال ۲۰۲۵ با تورم همگام شوند، ملک را می‌خرند.”
• مذاکرات خاص شهر: در آنکارا، میانگین قیمت هر متر مربع تنها ۱۸ درصد در سال ۲۰۲۴ افزایش یافت، در حالی که این رقم در استانبول ۲۲ درصد بود.

۴. جهش سرمایه‌گذاری محلی: خریداران داخلی در حال تسلط هستند

فروش خانه به خارجی‌ها در سال ۲۰۲۴ به میزان ۳۲.۱ درصد (به فقط ۲۳,۷۸۱ واحد) کاهش یافت، اما خریداران ترک این شکاف را پر می‌کنند – و حتی بیشتر:

• تغییر به سلطه داخلی: خریداران محلی ۹۸.۴ درصد از کل فروش سال ۲۰۲۴ را به خود اختصاص دادند، که ناشی از موارد زیر است:
  • برداشت از KKM: بیش از ۱.۳ تریلیون لیر از سپرده‌های محافظت شده در برابر ارز خارجی در سال ۲۰۲۴ خارج شد که بخش زیادی از آن به سمت املاک و مستغلات سرازیر شد.
  • حرکت از طلا به املاک: هاگان آکدوغان از İTO گزارش می‌دهد، “پس‌اندازهایی که زمانی در طلا سرمایه‌گذاری شده بود، اکنون آپارتمان‌هایی را در استانبول و آنتالیا می‌خرد.”
• نقاط داغ برای تقاضای محلی:
  • استانبول: ۲۳۹,۲۱۳ فروش در سال ۲۰۲۴ (افزایش ۲۴ درصدی سالانه).
  • آنتالیا: فروش خارجی‌ها کاهش یافت، اما خرید داخلی ۱۹ درصد افزایش یافت.
  • آنکارا: خانه‌های میان‌رده مقرون به صرفه شاهد افزایش ۲۷ درصدی فروش بودند.

چرا این طوفان کامل رکوردها را در سال ۲۰۲۵ در هم خواهد شکست

این چهار نیرو را ترکیب کنید، و نتیجه اجتناب‌ناپذیر است: سال ۲۰۲۵ سال فروش‌های بی‌سابقه خانه در ترکیه خواهد بود. سازندگانی مانند دیدم گونش از EgeYapı در حال آماده‌سازی هستند: “ما شاهد اوج فروش پیش‌ساخت در ۵ سال گذشته هستیم. تقاضا فقط باز نمی‌گردد – بلکه در حال ضرب شدن است.”

• فروش پیش‌بینی شده: تحلیلگران ۱.۵ تا ۱.۶ میلیون فروش را در سال ۲۰۲۵ پیش‌بینی می‌کنند و رکورد قبلی سال ۲۰۱۳ (۱.۴ میلیون) را در هم می‌شکنند.
• افزایش قیمت: انتظار افزایش ۱۵-۲۰ درصدی قیمت‌ها را داشته باشید زیرا موجودی کم می‌شود و رقابت تشدید می‌گردد.

عوامل کلیدی محرک جهش مسکن در سال ۲۰۲۵

۱. گزینه‌های تامین مالی مقرون به صرفه: بانک‌ها و سازندگان در حال راه‌اندازی کمپین‌های بهره ویژه و طرح‌های پرداخت انعطاف‌پذیر هستند. همانطور که هاگان شیشیک، رئیس AYİDER، اشاره می‌کند، “نرخ‌های پایین‌تر و اجاره‌های رو به افزایش، مستاجران را به سمت خریدار شدن سوق می‌دهد.”

۲. تغییر از پس‌انداز به املاک و مستغلات: سرمایه‌گذاران در حال انتقال وجوه از طلا و سپرده‌های محافظت شده در برابر ارز خارجی (KKM) به مسکن هستند. هاگان آکدوغان از İTO تأیید می‌کند، “پس‌اندازها به سمت املاک و مستغلات سرازیر می‌شوند زیرا خریداران انتظار افزایش قیمت‌های آینده را دارند.”

۳. رونق خریداران بار اولی: خرید برای اولین بار در سال ۲۰۲۴ با ۲۷.۶ درصد افزایش یافت، و سازندگانی مانند دیدم گونش از EgeYapı گزارش می‌دهند که “بالاترین فروش خانه جدید در ۵ سال گذشته” را تجربه کرده‌اند.

چرا الان بخریم؟ ۴ دلیل برای اقدام قبل از اوج گرفتن تقاضا

۱. پیشی گرفتن از جهش قیمت در سال ۲۰۲۵

با پیش‌بینی فروش‌های بی‌سابقه خانه در سال ۲۰۲۵ که از ۱.۵ میلیون واحد فراتر می‌رود، عرضه با مشکل مواجه خواهد شد. داده‌های TÜİK نشان می‌دهد که فروش سال ۲۰۲۴ با ۲۰.۶ درصد (۱.۴۷ میلیون واحد) افزایش یافته است، و سازندگان هشدار می‌دهند که موجودی در مناطق ممتاز مانند بی‌لیک‌دوزو استانبول یا چان‌کایا آنکارا در حال کاهش است.

• پیش‌بینی قیمت: تحلیلگران افزایش ۱۵-۲۰ درصدی قیمت‌ها را در سال ۲۰۲۵ با تشدید رقابت پیش‌بینی می‌کنند. به عنوان مثال، میانگین قیمت هر متر مربع در استانبول در سال ۲۰۲۴ ۲۲ درصد افزایش یافت – تصور کنید که با دو برابر شدن تقاضا، این جهش چقدر خواهد بود.
• عرضه جدید محدود: تنها حدود ۵۰۰,۰۰۰ خانه جدید در سال ۲۰۲۴ ساخته شد که بسیار کمتر از هدف ۱.۵ میلیون است. ملک خود را قبل از اینکه کمیابی باعث افزایش قیمت‌ها فراتر از دسترس شود، ایمن کنید.

۲. قفل کردن نرخ‌های پایین وام مسکن

انتظار می‌رود بانک مرکزی ترکیه در سال ۲۰۲۵ نرخ‌ها را بیشتر کاهش دهد، اما انتظار کشیدن می‌تواند برای شما هزینه داشته باشد.

• نرخ‌های فعلی: وام‌های مسکن با نرخ ثابت در حدود ۱۲-۱۴ درصد (کاهش یافته از ۱۸ درصد در سال ۲۰۲۳) قرار دارند. وام ۲ میلیون لیره‌ای امروز حدود ۲۰,۰۰۰ لیر در ماه هزینه دارد. اگر نرخ‌ها به ۱۰ درصد کاهش یابد، پرداخت‌های ماهانه به حدود ۱۷,۵۰۰ لیر کاهش می‌یابد – اما رقابت افزایش می‌یابد و بانک‌ها ممکن است شرایط واجد شرایط بودن را سخت‌گیرانه‌تر کنند.
• معاملات سازندگان: پروژه‌هایی مانند Fuzul Topraktan بهره ۰ درصد برای ۲۴ ماه ارائه می‌دهند و به خریداران اجازه می‌دهند با حداقل هزینه‌های اولیه نقل مکان کنند.

۳. موجودی متنوع – اما زمان رو به اتمام است

از پنت‌هاوس‌های لوکس استانبول گرفته تا ویلاهای ساحلی آنتالیا، گزینه‌ها فراوان هستند – فعلاً.

• کاهش خریداران خارجی: با کاهش ۳۲ درصدی فروش خارجی‌ها در سال ۲۰۲۴، املاک ممتاز که زمانی برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی رزرو شده بودند، اکنون برای محلی‌ها در دسترس هستند. به عنوان مثال، منطقه کالیچی آنتالیا شاهد افزایش ۱۹ درصدی خریداران داخلی بود.
• بازارهای داغ:
  • استانبول: مناطق پرتقاضا مانند ماسلاک و کادیکوی ۳۰ درصد سریعتر از سال ۲۰۲۳ فروش می‌روند.
  • شهرهای نوظهور: واحدهای ساحلی مقرون به صرفه مرسین (۱۵,۰۰۰-۲۰,۰۰۰ لیر بر متر مربع) خریداران با بودجه محدود را جذب می‌کنند.

۴. مشوق‌های دولتی مالکیت را ساده می‌کنند

ترکیه در حال راه‌اندازی برنامه‌هایی برای قابل دسترس کردن خرید خانه است:

• مالکیت مرحله‌ای: مدل‌هایی مانند Fuzul Topraktan به خریداران اجازه می‌دهند ۲۰ درصد پیش پرداخت کنند و بقیه را طی ۳-۵ سال در حالی که در ملک ساکن هستند، تسویه کنند.
• معافیت‌های مالیاتی: خریداران بار اول از معافیت تمبر برای املاک زیر ۳ میلیون لیر بهره‌مند می‌شوند.
• نوسازی شهری: تا سقف ۱۵۰,۰۰۰ لیر برای خانه‌های مقاوم در برابر زلزله در شهرهایی مانند ازمیر کمک هزینه در دسترس است.

پیش‌بینی‌های کارشناسان: “سال ۲۰۲۵ قوانین را بازنویسی خواهد کرد”

• نژه‌جان چکچی از GYODER: “سال ۲۰۲۵ نقطه عطفی تاریخی خواهد بود. ما در حال حاضر شاهد دو برابر شدن پیش‌فروش پروژه‌های سال ۲۰۲۵ نسبت به سال ۲۰۲۴ هستیم.”
• رمضان کومووا از KONUTDER: “خریداران متوجه می‌شوند که قیمت‌های ‘تخفیف‌دار’ امروز پس از همگام شدن تورم، پایدار نخواهند ماند.”
• اردن تیمور از NEF: “نرخ مالکیت خانه ۵۵ درصد است – پایین‌ترین میزان در ۱۰ سال گذشته. تاخیر می‌تواند به معنای از دست دادن کامل فرصت باشد.”

چگونه سرمایه‌گذاری خود را قبل از رونق سال ۲۰۲۵ تضمین کنید

1. مناطق با رشد بالا را هدف قرار دهید:
   • استانبول: لوونت و آتاکوی برای لوکس؛ اسنیورت برای مقرون به صرفه بودن.
   • آنکارا: باتیکنت و اریمان واحدهای مناسب خانواده با ۱۰ درصد افزایش سالانه ارائه می‌دهند.
   • مرسین: پروژه‌های ساحلی مانند مارینا سیتی با بازده اجاره ۸-۱۰ درصد سرمایه‌گذاران را جذب می‌کنند.
2. با کارشناسان محلی همکاری کنید:
   • نمایندگان با دسترسی به لیست‌های خارج از بازار می‌توانند قبل از انتشار عمومی، معاملات را تضمین کنند.
   • به دنبال آژانس‌هایی باشید که در فروش پیش‌ساخت سال ۲۰۲۵ تخصص دارند تا قیمت‌های امروز را قفل کنید.
3. تامین مالی را به حداکثر برسانید:
   • بانک‌هایی مانند Ziraat و Garanti تعویق پرداخت ۱۲ ماهه را در پروژه‌های منتخب ارائه می‌دهند.
   • سازندگانی مانند EgeYapı هزینه‌های قانونی رایگان + تخفیف مالیات بر ارزش افزوده را برای رزروهای زودهنگام ارائه می‌دهند.

منتظر نمانید – جهش رکوردشکن سال ۲۰۲۵ در راه است. همین حالا اقدام کنید – قبل از شروع فروش‌های بی‌سابقه خانه در سال ۲۰۲۵!

با توجه به اینکه تقاضا قرار است سر به فلک بکشد و قیمت‌ها قرار است افزایش یابد، هیچ زمان بهتری برای خرید خانه در ترکیه وجود نداشته است. چه خریدار بار اول باشید و چه سرمایه‌گذار، از فرصت‌های امروز قبل از اینکه جهش سال ۲۰۲۵ بازار را دگرگون کند، استفاده کنید.

آماده سرمایه‌گذاری هستید؟با کارشناسان مسکن ما تماس بگیرید تا امروز خانه رویایی خود را پیدا کنید.

بیشتر:

۱۲ دلیل قانع کننده برای خرید خانه در ترکیه

راهنمای گام به گام خرید خانه در ترکیه

فروش‌های بی‌سابقه خانه در سال ۲۰۲۵: دونیا