راهنمای جامع فروش خانه شما در ترکیه – ۲۰۲۶

در ترکیه، فروش خانه شامل مراحل حیاتی، مستندات و فرآیندهای مختلفی است. این راهنما شما را در مراحل ضروری فروش ملک راهنمایی می‌کند و بر وظایف و مدارک کلیدی مورد نیاز برای تکمیل موفقیت‌آمیز فروش خانه تمرکز دارد.

فرآیند گام به گام فروش خانه

۱. تعیین وقت با اداره ثبت اسناد و املاک

برای انتقال سند ملک خود، ابتدا باید با اداره ثبت اسناد و املاک وقت بگیرید. می‌توانید این وقت را از طریق وب‌سایت رسمی اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر یا با تماس با خط تلفن ۱۸۱ رزرو کنید.

۲. آماده‌سازی مدارک لازم برای فروش خانه

هم فروشنده و هم خریدار باید قبل از مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک، مدارک خاصی را آماده کنند. این مدارک برای فروشنده و خریدار کمی متفاوت است و برای یک معامله روان بسیار مهم است. اگر مالک ملک یا خریدار قادر به خواندن یا نوشتن نباشد، باید دو شاهد که نام خانوادگی یکسان ندارند را به اداره ثبت اسناد و املاک بیاورند.

مدارک مورد نیاز برای فروشنده:

• اصل و کپی کارت شناسایی فروشنده
• دو عکس بیومتریک گرفته شده در شش ماه گذشته
• فرم اطلاعات هویت (در صورتی که فروشنده خارجی باشد)
• سند ارزیابی مالیات ملک (قابل دریافت از شهرداری محلی)
• گواهی عدم بدهی مالیات ملک
• گواهی بیمه اجباری زلزله

مدارک مورد نیاز برای خریدار:

• اصل و کپی کارت شناسایی خریدار
• فرم اطلاعات هویت (در صورتی که خریدار خارجی باشد)
• گزارش ارزیابی (در صورتی که خریدار خارجی باشد)(دیگر لازم نیست)
• گواهی تبادل ارز (در صورتی که خریدار خارجی باشد)
• دو عکس بیومتریک گرفته شده در شش ماه گذشته
• وکالت‌نامه محضری در صورت دخالت نماینده در معامله

۳. پرداخت هزینه سند مالکیت

قبل از انتقال، هم خریدار و هم فروشنده باید هزینه سند مالکیت را که ۴% قیمت فروش ملک است، پرداخت کنند. این هزینه را می‌توان در اداره مالیات محلی، بانکداری آنلاین یا به صورت آنلاین از طریق سرویس استعلام سازمان درآمد پرداخت کرد.

ملاحظات مهم در طول فروش خانه

مسئولیت بدهی‌های گذشته با کیست؟

طبق رویه‌های قانونی، مالک جدید معمولاً مسئول مالیات‌های پرداخت نشده مالک قبلی نیست. با این حال، مالیات‌های پرداخت نشده ملک می‌تواند هم خریدار و هم فروشنده را درگیر کند. هزینه‌های نگهداری و سایر هزینه‌های مشترک که توسط مالک قبلی بدهکار است، معمولاً به مالک جدید منتقل نمی‌شود.

جدول زمانی تخلیه مستاجران

اگر ملک در اجاره باشد، فرآیند تخلیه باید مطابق با قرارداد اجاره و قوانین محلی انجام شود. مستاجران معمولاً حق دارند تا پایان دوره اجاره خود در ملک بمانند، حتی اگر ملک فروخته شود.

مراحل اطمینان از فروش روان

تعیین نماینده برای فروش

اگر نمی‌توانید در زمان فروش حضور داشته باشید، می‌توانید از طریق وکالت‌نامه محضری، نماینده‌ای را تعیین کنید. این سند را می‌توان از دفتر اسناد رسمی دریافت کرد و باید شامل تمام جزئیات لازم در مورد ملک و اختیارات نماینده باشد.

محاسبه ارزش ملک

تعیین ارزش دقیق بازار ملک شما ضروری است. می‌توانید از روش‌های مختلفی برای تخمین ارزش ملک خود استفاده کنید، از جمله مقایسه آن با املاک مشابه در منطقه، محاسبه ارزش آن بر اساس درآمد اجاره، یا استفاده از ابزارهای آنلاین ارزیابی ملک. همچنین همیشه می‌توانید با ما تماس بگیرید تا در مورد ارزش ملک خود اطلاعات کسب کنید.

تخلیه ملک

پس از اتمام فروش، مالک جدید معمولاً انتظار دارد که ملک را در یک بازه زمانی توافق شده تحویل بگیرد. این دوره می‌تواند متفاوت باشد اما معمولاً بسته به قرارداد فروش تا ۶ ماه طول می‌کشد. اطمینان حاصل کنید که تمام وسایل شخصی برداشته شده و ملک در وضعیت خوبی باقی مانده است.

سوالات متداول

فروشنده چقدر زمان برای تخلیه ملک دارد؟

بازه زمانی فروشنده برای تخلیه ملک به توافق بین خریدار و فروشنده بستگی دارد. به طور کلی، این بازه از ۱ هفته تا ۹۰ روز متغیر است. اگر ملک در اجاره باشد، شرایط قرارداد اجاره اعمال می‌شود و مالک جدید باید به حقوق مستاجر احترام بگذارد.

آیا مستاجر می‌تواند از نشان دادن ملک به خریداران بالقوه خودداری کند؟

مستاجران باید به مالک ملک یا نمایندگان او اجازه دهند تا ملک را به خریداران بالقوه نشان دهند. با این حال، مالک باید از قبل به مستاجر اطلاع دهد و بازدیدها را در زمان‌های مناسب تنظیم کند. اگر مستاجر امتناع کند، مالک می‌تواند از طریق دادگاه مدنی محلی پیگیری قانونی کند.

آیا فروشنده می‌تواند با حضور مستاجر از ملک عکس بگیرد؟

مالک ملک حق دارد برای اهداف فروش از ملک عکس بگیرد، اما باید با مستاجر هماهنگ کند و به حریم خصوصی او احترام بگذارد.

برای راهنمایی دقیق‌تر و کمک شخصی در فروش خانه خود، لطفاً با ما در Simply TR تماس بگیرید. کارشناسان ما اینجا هستند تا به شما در طی کردن فرآیند فروش خانه به صورت روان و کارآمد کمک کنند.

تماس با ما

آماده فروش خانه خود هستید؟ امروز با Simply TR تماس بگیرید تا با یک مشاوره رایگان و پشتیبانی حرفه‌ای در طول فرآیند فروش شروع کنید.

ملک خود را با ما لیست کنید: خانه خود را بفروشید

خدمات سرایدار Simply TR