تكاليف شراء العقارات في تركيا: 2025 – دليل سهل مع أمثلة بسيطة

1. ما تحتاج إلى معرفته

إذا كنت ترغب في شراء منزل أو شقة في تركيا، فيجب أن تعرف تكلفتها الحقيقية. سيساعدك هذا الدليل على فهم تكاليف شراء العقارات في تركيا بطريقة بسيطة. سترى ما هي الضرائب والرسوم والتكاليف الأخرى التي قد تدفعها. بهذه الطريقة، يمكنك التخطيط بشكل أفضل.

يعتقد معظم الناس أن السعر الذي يرونه هو التكلفة الكاملة. لكن هذا ليس صحيحًا. هناك بعض التكاليف الأخرى مثل الضرائب، ورسوم المحامي، ورسوم الوكالة. الاستعداد لهذه التكاليف يساعدك على تجنب المشاكل لاحقًا.

2. الأشياء الرئيسية التي تدفعها عند شراء عقار

هذه هي الأشياء الأكثر شيوعًا التي تدفعها:

• ضريبة سند الملكية (الطابو) – تبلغ 4% من سعر المنزل. عادةً ما يتقاسمها المشتري والبائع، لذلك قد تدفع 2%.
• رسوم وكيل العقارات – تبلغ 3% من سعر المنزل. بعض الوكلاء يشملونها، والبعض الآخر لا يفعل.
• الترجمة وكاتب العدل – إذا كنت لا تتحدث التركية، فأنت بحاجة إلى مساعدة في الأوراق. هذا يكلف حوالي 300-500 دولار.
• رسوم المحامي – ليس عليك توكيل محامٍ، ولكن من الأفضل أن تفعل ذلك. يمكن أن يكلف هذا من 1000 إلى 1500 دولار.
• التأمين ضد الزلازل (DASK) – هذا إلزامي لجميع المنازل. يكلف عادةً 100-200 دولار سنويًا.
• تقرير التقييم – يوضح هذا قيمة المنزل. يكلف حوالي 250-400 دولار.

3. كيفية عمل ضريبة القيمة المضافة على العقارات

تعتمد ضريبة القيمة المضافة (الضريبة) التي تدفعها على حجم المنزل ووقت منح تصريح البناء.

الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة

إذا كنت مشتريًا أجنبيًا، فقد تكون مؤهلاً لـ الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة على أول عملية شراء عقار لك في تركيا. للتأهل، يجب أن تتم عملية الشراء بعملة أجنبية، ويجب ألا يكون المشتري قد أقام في تركيا خلال الأشهر الستة الماضية قبل البيع، ويجب عدم بيع العقار لمدة عام واحد على الأقل. إذا تم استيفاء هذه القواعد، يمكنك توفير مبلغ كبير عن طريق عدم دفع ضريبة القيمة المضافة على الإطلاق.

أ. للمنازل التي حصلت على تصريح قبل 1 أبريل 2022:

• أصغر من 150 متر مربع – الضريبة هي 1% أو 20%، اعتمادًا على موقع المنزل.
• أكبر من 150 متر مربع – الضريبة هي 20%.

ب. للمنازل التي حصلت على تصريح بعد 1 أبريل 2022:

• حتى 150 متر مربع – الضريبة هي 10%.
• أكثر من 150 متر مربع – أول 150 متر مربع هي 10%، والباقي هو 20%.

ج. منازل التحول الحضري:

• حتى 150 متر مربع – الضريبة هي 0%.
• أكثر من 150 متر مربع – أول 150 متر مربع هي 1%، والباقي هو 20%.

د. المشترون الأجانب:

إذا كنت أجنبيًا، فقد تدفع 0% ضريبة قيمة مضافة إذا:

• إنها أول عقار لك في تركيا.
• تدفع بعملة أجنبية.
• لا تبيعه لمدة 12 شهرًا.

هـ. حالات أخرى معفاة من الضرائب:

• إذا اشتريت من صندوق استثمار عقاري (REIT)، فلن تدفع ضريبة القيمة المضافة أو ضريبة الطابو.
• في مناطق التحول الحضري، قد لا تدفع رسوم الطابو أو كاتب العدل أيضًا.

نص بديل للصورة: تكاليف شراء العقارات في تركيا – قواعد ضريبة القيمة المضافة الجديدة المبسطة

4. خصومات ومزايا خاصة

هذه بعض الطرق الذكية للدفع أقل:

• مشاريع صناديق الاستثمار العقاري – لا توجد ضريبة قيمة مضافة أو رسوم طابو. إنها آمنة لأن الحكومة تتحقق منها.
• مشاريع التجديد الحضري – منازل في مناطق خطرة يتم إعادة بنائها. لا تدفع العديد من الرسوم، مثل رسوم الطابو أو كاتب العدل. في بعض الأحيان تكون ضريبة القيمة المضافة مجانية أيضًا.
• الشراء قبل البناء (Off-plan) – قد يدفع المطورون ضريبة الطابو الخاصة بك أو الرسوم القانونية.
• عروض الجنسية – تقدم بعض الشركات حزمًا تشمل جميع التكاليف.

5. أشياء أخرى قد تدفعها

إلى جانب التكاليف الرئيسية، لا تنسَ:

• ضريبة العقارات السنوية – حوالي 0.2% من قيمة المنزل.
• رسوم المبنى الشهرية (آيدت) – للأماكن المشتركة مثل حمامات السباحة أو الصالات الرياضية. حوالي 30-200 دولار.
• إعداد المرافق – قد تكلف المياه والغاز والكهرباء ما مجموعه 200-400 دولار.

نص بديل للصورة: تكاليف شراء العقارات في تركيا – أشياء إضافية مثل الآيدت والضرائب

6. أمثلة سهلة

لنفترض أنك اشتريت شقة بمساحة 120 متر مربع في اسطنبول بسعر 200,000 دولار:

المثال 1 – مشتري عادي (ضريبة قيمة مضافة 1%)

• ضريبة الطابو: 4000 دولار
• رسوم الوكيل: 6000 دولار
• ضريبة القيمة المضافة: 2000 دولار
• المحامي: 1200 دولار (اختياري)
• كاتب العدل + DASK: 500 دولار
• التقييم: 300 دولار (إذا لزم الأمر)

الإجمالي: 14000 دولار

المثال 2 – مشتري أجنبي مع خصم ضريبة القيمة المضافة للعقار الأول

• ضريبة الطابو: 4000 دولار
• رسوم الوكيل: 6000 دولار
• ضريبة القيمة المضافة: 0 دولار
• المحامي: 1200 دولار (اختياري)
• كاتب العدل + DASK: 500 دولار
• التقييم: 300 دولار (إذا لزم الأمر)

الإجمالي: 12000 دولار

المثال 3 – الشراء من صندوق استثمار عقاري

• ضريبة الطابو: 0 دولار
• رسوم الوكيل: 6000 دولار
• ضريبة القيمة المضافة: 0 دولار
• المحامي: 1200 دولار (اختياري)
• كاتب العدل + DASK: 500 دولار

الإجمالي: 7700 دولار

المثال 4 – منزل تحول حضري (معفى من الضرائب)

• ضريبة الطابو: 0 دولار
• رسوم الوكيل: 6000 دولار
• ضريبة القيمة المضافة: 0 دولار
• المحامي: 1200 دولار (اختياري)
• كاتب العدل + DASK: 500 دولار

الإجمالي: حوالي 7700 دولار

7. ملخص

شراء منزل في تركيا يشمل أكثر من السعر الذي تراه. تحتاج إلى معرفة الضرائب والرسوم أيضًا. إذا خططت بذكاء، يمكنك توفير الكثير من المال.

قبل أن تشتري، اسأل هذه الأسئلة:

• هل يمكنني الحصول على خصم ضريبة القيمة المضافة؟
• هل سأدفع ضريبة الطابو؟
• ما هي التكاليف الأخرى التي يجب أن أتوقعها؟

مع التخطيط الجيد، يمكن أن تكون تكاليف شراء العقارات في تركيا أقل مما تعتقد.