دليل الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري – 2026

مقدمة

يقدم الدليل التالي نظرة شاملة على الإجراءات والمبادئ التي يجب اتباعها للأجانب الراغبين في الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري. تم تصميم هذا الدليل لضمان إطلاع الأفراد الأجانب على الأحكام القانونية والقيود والشروط ذات الصلة.

الإطار القانوني والشروط المسبقة

وفقًا للوائح، يمكن للأفراد الأجانب الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار بقيمة 400,000 دولار أمريكي على الأقل أو ما يعادلها بعملات أخرى. يجب أن يكون العقار المشتراة إما شقة سكنية أو قطعة أرض مع مبنى. بالإضافة إلى ذلك، يجب الالتزام بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل.

تطورت اللوائح بمرور الوقت، مع إجراء تعديلات هامة في تواريخ مختلفة لتعزيز وضوح العملية وكفاءتها. على سبيل المثال، قامت التغييرات التي أجريت في 12 يناير 2017 و 19 سبتمبر 2018 والتواريخ اللاحقة بتحسين الشروط التي يمكن بموجبها شراء العقارات والالتزامات المرتبطة بها.

الأحكام الرئيسية

1. معايير الأهلية:

   • يجب على الأجانب شراء عقار تبلغ قيمته 400,000 دولار أمريكي كحد أدنى.
   • يجب تسجيل العقار رسميًا، ويجب توثيق المعاملة بسند ملكية.
   • يجب عدم بيع العقارات في غضون ثلاث سنوات من الشراء.

2. أنواع العقارات:

   • يمكن أن يكون العقار سكنيًا أو تجاريًا، طالما أنه يلبي معايير القيمة.
   • يمكن أيضًا النظر في العقارات قيد الإنشاء إذا تم الانتهاء منها واستوفت الشروط اللازمة في الفترة المحددة.

3. عملية التقديم:

   • يجب تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري إلى السلطات المختصة، بما في ذلك وزارة البيئة والتحضر وتغير المناخ.
   • مطلوب تقرير تقييم عقاري، تم الحصول عليه من شركة تقييم معتمدة.
   • يتم إصدار شهادة مطابقة بمجرد التحقق من قيمة العقار والشروط الأخرى.

4. متطلبات الوثائق:

   • سند ملكية العقار.
   • شهادة تحديد الاستثمار العقاري.
   • إثبات الدفع والمعاملات المالية المتعلقة بشراء العقار.
   • التزام بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل.

5. شروط خاصة:

   • لا يمكن استخدام العقارات الخاضعة للرهن العقاري أو القيود القانونية الأخرى لطلبات الجنسية.
   • يمكن استخدام عقارات متعددة لتلبية إجمالي متطلبات الاستثمار، شريطة أن تلبي مجتمعة الحد الأدنى للقيمة.

الأحكام القانونية التفصيلية

شهادة تحديد الاستثمار العقاري: أصبحت شهادة تحديد الاستثمار العقاري (Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi - TYTB) وثيقة إلزامية للمستثمرين الأجانب الذين يسعون للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري. تم تقديم هذه الشهادة في 1 فبراير 2024، وتصدر عن المديرية العامة للسجل العقاري والمسح، وتتطلب استثمارًا بحد أدنى 400,000 دولار في عقارات مؤهلة. تتضمن عملية TYTB فحوصات صارمة لقيمة العقار، وإثبات الدفع، والامتثال للوائح، بما في ذلك قيد بيع العقار لمدة ثلاث سنوات. يهدف هذا المطلب الجديد إلى تبسيط برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار ومنع المعاملات الاحتيالية، مما يضمن استخدام كل عقار مرة واحدة فقط للحصول على الجنسية.

وثائق المبيعات والالتزام: يجب أن ينص سند الملكية الرسمي صراحةً على أنه لن يتم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات. هذا التزام ملزم وأي خرق قد يؤدي إلى إلغاء عملية الحصول على الجنسية.

المتطلبات المالية وإثبات الاستثمار: يجب إجراء مدفوعات العقار من خلال البنوك التركية، مع تحويل معاملات العملات الأجنبية عبر البنك المركزي التركي. يجب أن يكون إثبات الدفع مفصلاً، ويظهر معلومات المشتري والبائع، ومبالغ المعاملات، والتواريخ ذات الصلة. تعد إيصالات البنك ومستندات صرف العملات مكونات أساسية للطلب.

اعتبارات قانونية إضافية:

• العقارات المتورطة في نزاعات قانونية أو ذات رهون عقارية قائمة غير مؤهلة.
• يجب أن تكون ملكية العقار واضحة وخالية من أي مطالبات طرف ثالث.
• الملكية المشتركة غير مسموح بها بشكل عام إلا إذا تم استيفاء القيمة الكاملة من حصة فرد واحد.

اعتبارات الضرائب والمالية

الالتزامات الضريبية: يجب على مشتري العقارات الامتثال للوائح الضرائب المحلية، بما في ذلك ضريبة العقارات وضريبة القيمة المضافة والضرائب الأخرى ذات الصلة. يجب دفع الضرائب بالكامل وفي الوقت المحدد لتجنب التعقيدات القانونية.

المعاملات المالية: يجب إجراء المدفوعات من خلال البنوك التركية، ويجب تحويل معاملات العملات الأجنبية عبر البنك المركزي التركي. يجب توثيق جميع المعاملات بدقة لضمان الامتثال للوائح المالية التركية.

التغييرات الأخيرة في برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري في عام 2024

في العام الماضي، تم إجراء العديد من التغييرات الهامة على برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار لتحسين العملية ومنع الأنشطة الاحتيالية. تؤثر هذه التغييرات على عملية تقييم العقارات، والإجراءات بعد الحصول على شهادة مطابقة الاستثمار، وأنواع العقارات المؤهلة للاستثمار، وشروط الاستثمار من خلال اتفاقيات الوعد بالبيع. إليك التفاصيل:

تقييم العقارات وعملية TYTB

أحد أهم التغييرات هو إدخال شهادة تحديد الاستثمار العقاري (Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi - TYTB). اعتبارًا من 1 فبراير 2024، أصبح الحصول على TYTB إلزاميًا لطلبات الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري. المديرية العامة للسجل العقاري والمسح هي المسؤولة عن إصدار هذه الشهادة.

تم أيضًا مركزية عملية تقييم العقارات. GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş.، وهي شركة تابعة لهيئة بناء الإسكان (TOKİ)، هي الآن مخولة حصريًا بإجراء تقييمات العقارات لطلبات الجنسية. يهدف هذا التغيير إلى ضمان تقييمات عقارية أكثر دقة وتوحيدًا.

التأثير على المستثمرين: يجب على المستثمرين الآن التقدم بطلب للحصول على تقرير التقييم عبر نظام Web Tapu (https://webtapu.tkgm.gov.tr/)، واختيار خيار "Vatandaşlığa Konu Satış" (بيع للحصول على الجنسية) واختيار GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş. كشركة تقييم. قد يؤدي هذا المركزية إلى أوقات معالجة أطول بسبب زيادة عبء العمل على شركة واحدة معتمدة. يجب على المستثمرين النظر بعناية في قيم السوق والاستعداد لاستثمارات إضافية محتملة إذا انخفض تقييم GEDAŞ عن الحد المطلوب البالغ 400,000 دولار.

الإجراء بعد شهادة مطابقة الاستثمار

بمجرد إجراء الاستثمار وإصدار شهادة المطابقة، يتم نقل الملف إلى المديرية العامة لشؤون السكان والمواطنة. خلال هذه المرحلة، يكون البقاء في تركيا إلزاميًا، حيث ستحتاج المديرية إلى أخذ بصمات أصابعك مرة أخرى لأغراض التحقق.

التأثير على المستثمرين: بعد الحصول على شهادة المطابقة، يجب على المستثمرين الاستعداد للبقاء في تركيا لمدة 10-15 يومًا تقريبًا أو القيام بزيارات منفصلة لكل خطوة لإكمال العملية.

قيود على الاستثمارات العقارية

في السابق، كان شراء قطعة أرض فارغة يمكن أن يؤهل المستثمر للحصول على الجنسية التركية. ومع ذلك، بموجب اللوائح الأخيرة، فإن الأراضي التي تحتوي على مشروع بناء معتمد (سند ملكية "kat irtifakı") فقط هي المؤهلة. هذا يعني أن الأرض يجب أن يكون لديها خطة بناء معتمدة من قبل البلديات وأن سند الملكية تم تعديله ليعكس هذا الوضع.

التأثير على المستثمرين: لم يعد بإمكان المستثمرين الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء أراضٍ غير مطورة. فقط الأراضي التي لديها خطط بناء مثبتة ومعتمدة مقبولة، مما يضمن توجيه الاستثمارات نحو مشاريع تطوير فعلية.

شرط المعاملة الواحدة لاتفاقيات الوعد بالبيع

بالنسبة للاستثمارات التي تتم من خلال اتفاقيات الوعد بالبيع، يجب إجراء جميع الاستثمارات في معاملة واحدة. هذا يعني أنه على عكس عمليات شراء العقارات القياسية حيث يمكن إجراء الاستثمارات في أوقات وأماكن مختلفة، تتطلب اتفاقيات الوعد بالبيع الالتزام بمبلغ الاستثمار بالكامل دفعة واحدة، عادةً في نفس المشروع.

التأثير على المستثمرين: يتطلب هذا اللائحة أن تتم الاستثمارات من خلال اتفاقيات الوعد بالبيع عادةً في عقار واحد كبير أو عقارات متعددة ضمن نفس المشروع التي تلبي مجتمعة متطلبات 400,000 دولار. يضمن هذا التغيير معاملات أكثر وضوحًا وقابلية للتحقق.

تهدف هذه التغييرات الأخيرة إلى تعزيز نزاهة وكفاءة برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار. من خلال فهم هذه اللوائح الجديدة والالتزام بها، يمكن للمستثمرين التنقل بشكل أفضل في العملية وضمان استيفاء استثماراتهم للمتطلبات القانونية والمالية اللازمة.

متطلب شهادة السجل الجنائي

تم تقديم متطلب جديد لعملية التقديم. يجب على المستثمرين الأجانب الآن تقديم شهادة سجل جنائي تغطي جميع المتقدمين البالغين في عائلتهم. يجب الحصول على هذه الشهادة من بلد مقدم الطلب.

التأثير على المستثمرين: تضيف هذه الوثيقة الإضافية طبقة أخرى من العناية الواجبة إلى العملية. يجب على المستثمرين مراعاة الوقت والجهد المطلوبين للحصول على هذه الشهادة من بلدهم عند التخطيط لجدولهم الزمني للتقديم.

تصريح الإقامة للمستثمر لأفراد الأسرة

تتضمن عملية التقديم الآن الحصول على تصريح إقامة للمستثمر لأفراد أسرة المستثمر الأجنبي. يتلقى جميع المتقدمين، بما في ذلك أفراد الأسرة المستفيدين من الاستثمار، الآن تصريح إقامة من "النوع J" (تصريح إقامة قائم على الاستثمار) إلى جانب المستثمر الرئيسي.

التأثير على المستثمرين: يبسط هذا التغيير وضع الإقامة لجميع أفراد الأسرة المشاركين في طلب الجنسية. يضمن أن يكون لكل فرد في عائلة المستثمر وضع قانوني متسق أثناء عملية التقديم.

الحضور الإلزامي عند تقديم الطلب

يتطلب تغيير إجرائي هام حضور المستثمر الرئيسي وزوجته في الموعد المحدد لتقديم المستندات. لم تعد الطلبات المقدمة من خلال محامٍ فقط مقبولة. يجب أن يكون المستثمر وزوجته اللذان سيحصلان على الجنسية من خلال الاستثمار حاضرين فعليًا في مكتب الجنسية أثناء مرحلة تقديم المستندات.

التأثير على المستثمرين: يتطلب هذا التغيير تخطيطًا دقيقًا لجميع أفراد الأسرة للتواجد في تركيا وقت تقديم الطلب. قد يتطلب ذلك تنسيق جداول السفر وربما إقامات أطول في تركيا لبعض أفراد الأسرة. ومع ذلك، فإنه يسمح أيضًا بالتفاعل المباشر مع المسؤولين، مما قد يسرع عملية التحقق.

تعمل هذه التغييرات الإضافية على تحسين برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، مع التركيز على تركيز الحكومة على العناية الواجبة والتحقق الشخصي في عملية التقديم. يجب على المستثمرين المحتملين مراعاة هذه المتطلبات الجديدة عند التخطيط لاستراتيجية الاستثمار وطلب الجنسية الخاصة بهم.

فوائد الحصول على الجنسية التركية

1. مزايا السفر: تمنح الجنسية التركية إمكانية الوصول بدون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول إلى العديد من البلدان، مما يعزز التنقل العالمي.
2. فرص العمل: يمكن للمواطنين الاستفادة من الموقع الاستراتيجي لتركيا واقتصادها المتنامي للأعمال والتجارة. يوفر الاتحاد الجمركي لتركيا مع الاتحاد الأوروبي وموقعها كبوابة بين أوروبا وآسيا مزايا تجارية كبيرة.
3. فوائد ثقافية ونمط الحياة: تقدم تركيا تراثًا ثقافيًا غنيًا وبنية تحتية حديثة وجودة حياة عالية. توفر المناظر الطبيعية والمناخات المتنوعة في البلاد خيارات نمط حياة متعددة، من الحياة الحضرية النابضة بالحياة إلى العيش الهادئ على الساحل.

أسئلة متكررة

1. ماذا يحدث إذا انخفضت قيمة العقار بعد الشراء؟

• لا تتأثر عملية الحصول على الجنسية بانخفاض قيمة العقار بعد الشراء. طالما أن قيمة العقار كانت 400,000 دولار أمريكي وقت الشراء، تظل الأهلية قائمة.

2. هل شهادة السجل الجنائي مطلوبة للطلب؟

• لا، شهادة السجل الجنائي غير مطلوبة لطلب الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري.

3. هل شهادة صحية مطلوبة للطلب؟

• لا، شهادة صحية غير مطلوبة لهذه العملية.

4. ما هي أهم النقاط التي يجب مراعاتها؟

• يعد ضمان أهلية العقار للحصول على الجنسية هو العامل الأكثر أهمية. يوصى بالاتصال بنا للتحقق من أهلية العقار. بالإضافة إلى ذلك، يعد الإعداد الدقيق لشهادة شراء العملات الأجنبية وتقرير التقييم وإيصالات الدفع أمرًا ضروريًا.

5. كيف يتقدم سير العملية الحالي؟

• لا تزال العملية كما هي إلى حد كبير، ولكن الحكومة الآن تدقق في الطلبات بعناية أكبر. تم تطبيق فحوصات إضافية ومتطلبات وثائق لمنع الأنشطة الاحتيالية التي لوحظت في الماضي.

6. ما هو واجب الخدمة العسكرية للأطفال؟

• يُطلب من الأفراد الذين يصبحون مواطنين أتراك قبل سن 22 عامًا أداء الخدمة العسكرية، والتي يمكن إكمالها إما من خلال خدمة قصيرة الأجل مدفوعة (21 يومًا) أو خدمة كاملة المدة (6 أشهر).

خاتمة

يعد الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري خيارًا قابلاً للتطبيق للمستثمرين الأجانب الذين يتطلعون إلى ترسيخ مكانتهم في تركيا. من خلال الالتزام بالأحكام القانونية الموضحة واختيار العقار المناسب بعناية، يمكن للمستثمرين التنقل بنجاح في العملية والاستمتاع بالفوائد العديدة للجنسية التركية.

روابط إضافية
الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

كيفية الحصول على الجنسية التركية: دليل شامل

محامو الجنسية التركية الخبراء: دليلك للحصول على الجنسية العقارية والاستثمارية

فوائد الجنسية التركية عن طريق الاستثمار: 14 سببًا

عقارات مؤهلة للجنسية التركية

دليل تنفيذ لائحة قانون الجنسية التركية