2024: هل هذا هو الوقت المناسب لشراء منزل في تركيا؟

ملخص سريع

• نمو كبير في سوق العقارات التركية في عام 2022 والنصف الأول من عام 2023
• تأثير انخفاض قيمة الليرة التركية وارتفاع أسعار الفائدة في عام 2023، مما أدى إلى تباطؤ مبيعات العقارات وانخفاض الأسعار
• انخفاض مبيعات العقارات للأجانب بسبب انخفاض قيمة الليرة التركية، ولكن بعض المناطق ظلت شائعة بين المشترين الدوليين
• استقرار أسعار العقارات في النصف الثاني من عام 2023 وزيادة تدريجية في الطلب
• أهمية الاستثمار في العقارات المقاومة للزلازل بعد الزلازل في أوائل عام 2023
• توقعات لعام 2024 وما بعده، بما في ذلك الارتفاع المحتمل في توافر الائتمان ودعم مشاريع التحول الحضري
• فرص استثمارية إقليمية في المدن الكبرى مثل إسطنبول وفي مدن ومقاطعات أخرى تتأثر بالهجرة والكوارث الطبيعية
• استنتاج بأن الوقت الحالي قد يكون فرصة سانحة للاستثمار في سوق العقارات التركية، مع الأخذ في الاعتبار عوامل مثل انخفاض أسعار العقارات، والحوافز الحكومية، والتعافي البطيء في الطلب

2024: هل هذا هو الوقت المناسب لشراء منزل في تركيا؟

لطالما كان سوق العقارات في تركيا قطاعًا ديناميكيًا، مع تقلبات تتأثر بالمؤشرات الاقتصادية والاستقرار السياسي والاتجاهات العالمية. بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في الاستثمار في العقارات أو الحصول على منزل في تركيا، فإن فهم الوضع الحالي للسوق أمر بالغ الأهمية. سيتعمق هذا التحليل في العوامل المختلفة التي تؤثر على سوق العقارات التركية، مع التركيز على ما إذا كان الوقت الحالي هو الوقت المناسب لإجراء عملية شراء.

وضع سوق العقارات في عامي 2022 و 2023

في عام 2022 والنصف الأول من عام 2023، شهد سوق العقارات في تركيا نموًا كبيرًا، مدعومًا بزيادة في أنشطة البناء، وارتفاع مبيعات العقارات، وتدفق الاستثمارات الأجنبية. [1] شهد قطاع البناء ارتفاعًا ملحوظًا في تصاريح البناء، مما أدى إلى زيادة في عدد الوحدات ومساحة الطوابق الإجمالية المتاحة. تميزت هذه الفترة بأداء اقتصادي قوي، على الرغم من حالة عدم اليقين العالمية، مما يمثل مرحلة واعدة للمستثمرين ومشترين المنازل على حد سواء.

تأثير انخفاض القيمة وارتفاع أسعار الفائدة في عام 2023

كان لانخفاض قيمة الليرة التركية وما تلاه من زيادة في أسعار الفائدة تأثير عميق على سوق العقارات في عام 2023. أدت هذه التعديلات الاقتصادية إلى تباطؤ في مبيعات العقارات حيث سعى المستثمرون إلى أسواق أكثر سيولة. كانت النتيجة انخفاضًا ملحوظًا في أسعار العقارات، خاصة عند حسابها بالدولار، مما قدم فرصة فريدة للمشترين المحتملين لدخول السوق بنقطة دخول أقل. [2]

اتجاهات الاستثمار الأجنبي

أثر انخفاض قيمة الليرة التركية أيضًا على الاهتمام الأجنبي بسوق العقارات التركية. أدى توقع المزيد من الانخفاض في القيمة إلى انخفاض في مبيعات العقارات للأجانب، على الرغم من أن بعض المناطق مثل أنطاليا وإسطنبول ومرسين ظلت شائعة بين المشترين الدوليين، وخاصة الروس والإيرانيين والعراقيين والأوكرانيين. [3]

ظروف السوق الحالية

حتى النصف الثاني من عام 2023، استقرت أسعار العقارات، مع بدء ظهور زيادة تدريجية في الطلب. يعود هذا التغيير جزئيًا إلى جهود الحكومة لتعزيز الاقتصاد وقطاع العقارات، بما في ذلك تدابير لخفض أسعار الفائدة بحلول نهاية عام 2024. من المتوقع أن تؤدي مثل هذه المبادرات إلى تنشيط سوق الإسكان وربما تؤدي إلى زيادة الأسعار، مما يجعل الوقت الحالي وقتًا مفيدًا محتملاً للاستثمارات.

تأثير الزلازل الأخيرة

أكدت الزلازل المأساوية في أوائل عام 2023 على أهمية الاستثمار في العقارات المقاومة للزلازل. يدفع هذا الطلب على منازل أكثر أمانًا تدريجيًا الأسعار إلى الارتفاع، خاصة في المناطق الأقل تضررًا من النشاط الزلزالي. سلطت تداعيات الكارثة الضوء على ضرورة معايير البناء القوية وقد تسرع مشاريع التجديد الحضري التي تهدف إلى استبدال أو تقوية الهياكل القديمة والضعيفة. [4]

توقعات لعام 2024 وما بعده

بالنظر إلى المستقبل، فإن إعلان الحكومة التركية عن خفض أسعار الفائدة بحلول نهاية عام 2024 قد يحفز زيادة في توافر الائتمان، مما قد يزيد من أسعار العقارات. لم يسلط تداعيات الزلازل الأخيرة الضوء على الحاجة الملحة لمساكن أكثر أمانًا في تركيا فحسب، بل حفزت الحكومة أيضًا على اتخاذ إجراءات، مع التركيز على دعم مشاريع التحول الحضري. وقد حول هذا الضوء إلى العقارات القديمة كفرص استثمارية محتملة. [4]

فرص استثمارية إقليمية

خاتمة

في الختام، يقف سوق العقارات التركية عند مفترق طرق، مع وجود عوامل مختلفة تشير إلى أن الوقت الحالي قد يكون فرصة سانحة للاستثمار. يخلق مزيج من انخفاض أسعار العقارات بالدولار، والحوافز الحكومية، والتعافي البطيء ولكن المطرد في الطلب بيئة مواتية لشراء العقارات. في حين أن التحديات لا تزال قائمة، خاصة فيما يتعلق بالتضخم وأسعار الفائدة، فإن الاستثمارات الاستراتيجية، وخاصة في المناطق المهيأة للنمو أو التحول الحضري، يمكن أن تحقق عوائد كبيرة. كما هو الحال دائمًا، يجب على المشترين والمستثمرين المحتملين إجراء بحث شامل والنظر في أهدافهم طويلة الأجل قبل دخول السوق.